Relevé de novembre 2026
Prix d'un maître d'œuvre en 2026
Combien coûte un maître d'œuvre pour une maison, une extension ou une rénovation lourde ? Les fourchettes ci-dessous sont des ordres de grandeur couramment constatés en France, établis en recoupant plusieurs guides de prix travaux. Elles vous aident à situer une proposition d'honoraires et à bâtir un budget global, sans jamais remplacer une offre établie pour votre projet.
Tableau des prix indicatifs en France
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Mission complète de maîtrise d'œuvrede la conception à la réception, selon la complexité et le type de projet | 7 à 12 % du montant HT des travaux |
| Conception et dossier de permis de construiremaison de moins de 150 m², de l'esquisse au dossier déposé, sans suivi de chantier | 2 000 à 7 000 € HT le forfait |
| Plans de permis seuls (petit projet)extension, garage ou maison simple, pièces graphiques et notice | 800 à 3 000 € HT le forfait |
| Suivi de chantier seul (direction des travaux)réunions de chantier, comptes rendus et réception, selon le contrat | 3 à 6 % du montant HT des travaux |
| Visite conseil ou diagnostic avant projetune à deux heures sur place, avec compte rendu écrit | 150 à 500 € HT la visite |
| Étude géotechnique pour une maison (G1 ou G2)G1 dans le bas de la fourchette, G2 AVP et G2 PRO dans le haut | 500 à 3 500 € HT l'étude |
| Étude thermique RE2020 d'une maisonselon la surface et la complexité, attestation à l'achèvement parfois en supplément | 500 à 1 500 € HT l'étude |
| Construction d'une maison individuellehors terrain et hors honoraires, selon technique, région et prestations | 1 400 à 2 600 €/m² |
| Extension de maisonmaçonnée ou à ossature bois, finitions comprises | 1 200 à 3 000 €/m² |
| Rénovation lourde d'une maisontous corps d'état, davantage si la structure est reprise | 1 000 à 2 500 €/m² |
Comment sont calculés les honoraires
La plupart des maîtres d'œuvre calculent leurs honoraires en pourcentage du montant hors taxes des travaux. Pour une mission complète, de la conception à la réception, les guides de prix relèvent le plus souvent un taux entre 7 et 12 % du montant HT des travaux. Le contrat doit préciser la base de calcul retenue, estimation à la fin des études ou montant des marchés signés, ainsi que le sort des travaux supplémentaires.
Les missions partielles sont souvent facturées au forfait. La conception d'une maison et la constitution du dossier de permis se situent fréquemment entre 2 000 et 7 000 € HT le forfait, et de simples plans de permis pour un petit projet entre 800 et 3 000 € HT le forfait. Un suivi de chantier seul, pour un projet déjà conçu, représente plutôt entre 3 et 6 % du montant HT des travaux. Une première visite conseil sur place se facture généralement entre 150 et 500 € HT la visite.
Les forfaits d'honoraires et les études s'entendent hors taxes, tandis que les coûts de travaux au mètre carré sont donnés TTC. Certains professionnels combinent les deux modes : un forfait pour les études et un pourcentage pour la phase chantier. Quel que soit le mode retenu, demandez un échéancier qui relie chaque paiement à une étape réalisée, par exemple le dépôt du permis ou la réception.
Ce qui fait varier le prix
Le montant des travaux est le premier facteur, puisqu'il sert de base au pourcentage. Mais la complexité du projet compte autant : une rénovation de bâti ancien, une extension accolée à une maison existante ou un terrain en pente demandent plus de relevés, d'études et de présence sur le chantier qu'une maison neuve sur un terrain plat. Les taux appliqués aux petits projets sont souvent plus élevés, car le temps de conception ne diminue pas en proportion du budget.
L'étendue de la mission fait aussi varier la facture. Un maître d'œuvre qui rédige le CCTP, consulte les entreprises, analyse leurs offres, tient une réunion de chantier par semaine et prépare la réception engage beaucoup plus de temps qu'un professionnel chargé du seul permis. La localisation joue enfin : les honoraires sont souvent plus élevés dans les grandes agglomérations, en Île-de-France et dans les secteurs protégés où l'instruction du permis demande davantage de pièces.
- montant prévisionnel des travaux
- construction neuve, extension ou rénovation de bâti ancien
- missions confiées : conception seule, permis, consultation des entreprises, suivi de chantier
- fréquence des visites et des réunions de chantier
- contraintes du terrain : pente, accès, nature du sol, mitoyenneté
- secteur protégé, avis de l'Architecte des Bâtiments de France
- localisation du projet et déplacements
Ce que couvrent les honoraires, et ce qu'ils ne couvrent pas
Les honoraires rémunèrent le travail du maître d'œuvre : relevés, esquisses, plans, dossier d'autorisation, descriptifs, consultation des entreprises, suivi de chantier et réception, selon les missions inscrites au contrat. Ils ne comprennent pas les études confiées à d'autres spécialistes, qui sont facturées à part, même lorsque le maître d'œuvre les commande et les coordonne. Vérifiez donc, ligne par ligne, ce que la proposition inclut et ce qu'elle laisse à votre charge.
L'étude géotechnique d'une maison coûte entre 500 et 3 500 € HT l'étude selon qu'il s'agit d'une étude G1 ou d'une étude de conception G2, et l'étude thermique RE2020 d'une maison neuve entre 500 et 1 500 € HT l'étude. Selon le projet s'ajoutent un bureau d'études structure (descente de charges, plans de béton armé), le géomètre pour le bornage ou le plan topographique, le diagnostic amiante avant travaux dans un bâtiment ancien et les raccordements aux réseaux. Ces postes varient beaucoup d'un terrain à l'autre et méritent d'être chiffrés tôt.
Côté maître d'ouvrage, l'assurance dommages-ouvrage, obligatoire avant l'ouverture du chantier, est un poste à part entière. Les taxes d'urbanisme (taxe d'aménagement et, selon les cas, redevance d'archéologie préventive) sont calculées sur la surface créée et deviennent exigibles après l'achèvement des travaux. Prévoyez-les dans votre budget dès les premières esquisses.
- étude de sol G1 ou G2
- étude thermique RE2020 et attestations
- bureau d'études structure
- géomètre : bornage, plan topographique
- diagnostics avant travaux sur un bâtiment existant
- assurance dommages-ouvrage
- taxe d'aménagement et redevance d'archéologie préventive
- raccordements aux réseaux
Le coût global d'un projet
Les honoraires ne représentent qu'une partie du budget. Pour une maison individuelle, le coût de construction se situe le plus souvent entre 1 400 et 2 600 €/m², hors terrain et hors honoraires, selon la technique constructive, la région et le niveau de prestations. Une extension revient en général entre 1 200 et 3 000 €/m², car les petites surfaces concentrent les postes coûteux : fondations, raccords avec l'existant, ouverture de murs.
Une rénovation lourde, tous corps d'état, se chiffre plutôt entre 1 000 et 2 500 €/m². L'état initial du bâtiment pèse beaucoup : la reprise d'une charpente, d'un plancher ou de murs porteurs peut faire dépasser cette fourchette. Une réserve pour imprévus est indispensable dans le bâti ancien, où l'ouverture des murs et des sols révèle souvent des surprises.
Pour construire votre budget, additionnez le coût des travaux, les honoraires de maîtrise d'œuvre, les études annexes, l'assurance dommages-ouvrage et les taxes d'urbanisme, sans oublier le terrain pour une construction neuve. Le rôle du maître d'œuvre est justement de faire coïncider le projet dessiné avec cette enveloppe, avant la consultation des entreprises. Une estimation actualisée à chaque phase d'études évite de découvrir un dépassement au moment de signer les marchés.
La TVA sur les honoraires et les travaux
En France, les travaux d'une construction neuve sont soumis à la TVA à 20 %. Les travaux d'amélioration, de transformation et d'entretien d'un logement achevé depuis plus de deux ans relèvent du taux de 10 %, et certains travaux d'amélioration énergétique du taux de 5,5 %. Une rénovation qui équivaut à une reconstruction, par exemple lorsqu'elle touche à une grande partie du gros œuvre, peut toutefois relever du taux normal.
Facturés séparément par un professionnel de la conception, les honoraires de maîtrise d'œuvre relèvent en règle générale du taux normal de 20 %, car il s'agit d'une prestation intellectuelle distincte des travaux. Les taux réduits concernent avant tout les travaux eux-mêmes, réalisés par les entreprises. Demandez au professionnel d'indiquer clairement le taux retenu sur sa proposition, et aux entreprises de distinguer ligne par ligne les postes soumis à des taux différents.
En Suisse et en Belgique
En Suisse, les honoraires des architectes et des bureaux chargés de la direction des travaux se négocient librement, souvent en s'appuyant sur le règlement SIA 102 et sur les phases du modèle SIA 112. Les montants se comptent en francs suisses et dépendent fortement du canton, du type d'ouvrage et des prestations retenues. Nous ne publions pas de fourchette chiffrée : seules des offres de professionnels locaux permettent de situer un projet.
En Belgique, l'architecte est obligatoire pour les travaux soumis à permis d'urbanisme, et ses honoraires sont fixés librement dans le contrat d'architecture. S'y ajoutent selon les projets un responsable ou conseiller PEB, un coordinateur sécurité-santé et parfois un bureau d'études. La TVA à 6 % s'applique, sous conditions, à la rénovation d'un logement privé de plus de 10 ans, contre 21 % dans les autres cas. Nous ne publions pas de prix pour la Belgique.
Questions fréquentes sur les honoraires
Quel pourcentage prend un maître d'œuvre ?
Pour une mission complète, de la conception à la réception, les honoraires se situent le plus souvent entre 7 et 12 % du montant HT des travaux. Le taux dépend de la complexité du projet, de son montant et de l'étendue de la mission. Les petits projets et la rénovation de bâti ancien se situent souvent dans le haut de la fourchette.
Combien coûtent des plans de permis de construire ?
Pour un petit projet comme une extension ou une maison simple, de simples plans de permis coûtent généralement entre 800 et 3 000 € HT le forfait. Une mission de conception complète avec dossier de permis pour une maison se situe plutôt entre 2 000 et 7 000 € HT le forfait. Au-delà de 150 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol, le recours à un architecte est obligatoire pour un particulier.
Un maître d'œuvre est-il moins cher qu'un architecte ?
Les taux pratiqués sont proches et se recouvrent largement : tout dépend des missions confiées et du professionnel. La vraie différence tient au cadre : l'architecte est obligatoire au-delà de 150 m² et pour les sociétés, alors que le maître d'œuvre peut intervenir en dessous de ce seuil. Comparez des propositions qui couvrent les mêmes missions.
Les études de sol et thermique sont-elles comprises ?
En général non. L'étude géotechnique coûte entre 500 et 3 500 € HT l'étude et l'étude thermique RE2020 d'une maison entre 500 et 1 500 € HT l'étude, facturées par des bureaux d'études spécialisés. Le maître d'œuvre peut les commander et les intégrer à son dossier, mais leur coût s'ajoute à ses honoraires.
Peut-on payer un maître d'œuvre au forfait ?
Oui. Les missions partielles, comme la conception et le permis, sont souvent forfaitaires, et certains professionnels proposent aussi un forfait pour la mission complète. Le forfait donne de la visibilité sur le budget, à condition que le contrat précise ce qu'il couvre et ce qui se passe si le projet change en cours d'études.
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