Outil gratuit · Prix relevés en novembre 2026
Simulateur d'honoraires de maître d'œuvre
Estimez en quelques clics les honoraires d'un maître d'œuvre pour votre construction, votre extension ou votre rénovation, et vérifiez si votre projet impose le recours à un architecte. Le calcul s'appuie sur des fourchettes de prix constatées en France.
Comment le simulateur calcule les honoraires
Le calcul part du budget des travaux, parce que c'est sur lui que se négocient la plupart des missions de maîtrise d'œuvre. Si vous ne le connaissez pas encore, le simulateur l'estime à partir de la surface créée ou rénovée et d'un coût au mètre carré propre au type de projet. Le niveau de finition place ensuite votre projet dans le bas, le milieu ou le haut de la fourchette publiée.
Les honoraires sont ensuite appliqués selon la mission choisie. Une mission complète, de l'esquisse à la réception, se calcule en pourcentage du montant hors taxes des travaux, tout comme un suivi de chantier seul. Une mission limitée à la conception et au dossier d'autorisation se négocie plutôt au forfait, d'où un résultat exprimé en euros et non en pourcentage.
La complexité du projet déplace le résultat à l'intérieur de chaque fourchette : un terrain plat et une maison de plain-pied ne demandent pas le même travail qu'une parcelle en pente, un bâti ancien à reprendre ou un secteur protégé. Le simulateur ne sort jamais des fourchettes relevées : il vous situe à l'intérieur, sans prétendre remplacer une proposition chiffrée.
Les repères de prix utilisés
Toutes les valeurs proviennent du même relevé que notre guide des prix, établi en novembre 2026 en recoupant plusieurs guides publics de prix de travaux. Les honoraires et les études sont exprimés hors taxes, les coûts de travaux au mètre carré sont des ordres de grandeur TTC, hors terrain. Les fourchettes sont volontairement larges, car les écarts entre régions, entre bâtiments et entre professionnels sont réels.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Mission complète de maîtrise d'œuvrede la conception à la réception, selon la complexité et le type de projet | 7 à 12 % du montant HT des travaux |
| Conception et dossier de permis de construiremaison de moins de 150 m², de l'esquisse au dossier déposé, sans suivi de chantier | 2 000 à 7 000 € HT le forfait |
| Plans de permis seuls (petit projet)extension, garage ou maison simple, pièces graphiques et notice | 800 à 3 000 € HT le forfait |
| Suivi de chantier seul (direction des travaux)réunions de chantier, comptes rendus et réception, selon le contrat | 3 à 6 % du montant HT des travaux |
| Visite conseil ou diagnostic avant projetune à deux heures sur place, avec compte rendu écrit | 150 à 500 € HT la visite |
| Étude géotechnique pour une maison (G1 ou G2)G1 dans le bas de la fourchette, G2 AVP et G2 PRO dans le haut | 500 à 3 500 € HT l'étude |
| Étude thermique RE2020 d'une maisonselon la surface et la complexité, attestation à l'achèvement parfois en supplément | 500 à 1 500 € HT l'étude |
| Construction d'une maison individuellehors terrain et hors honoraires, selon technique, région et prestations | 1 400 à 2 600 €/m² |
| Extension de maisonmaçonnée ou à ossature bois, finitions comprises | 1 200 à 3 000 €/m² |
| Rénovation lourde d'une maisontous corps d'état, davantage si la structure est reprise | 1 000 à 2 500 €/m² |
Comment lire le résultat
Le montant affiché est un ordre de grandeur, utile pour préparer un budget, comparer des propositions ou vérifier qu'une offre ne sort pas des usages. Il ne tient compte ni des études annexes (géomètre, étude de sol, bureau d'études structure), ni de l'assurance dommages-ouvrage, ni des taxes d'urbanisme, qui s'ajoutent au coût global du projet. Le taux de TVA applicable aux honoraires et aux travaux dépend de la nature du chantier et figure sur chaque devis.
Deux propositions au même montant peuvent couvrir des missions très différentes. Avant de comparer, vérifiez le nombre de visites de chantier prévues, la rédaction ou non des descriptifs par lot, l'assistance à la consultation des entreprises et la présence aux opérations de réception. Une mission moins chère qui s'arrête au dépôt du permis vous laisse seul face aux entreprises pendant toute la durée du chantier.
Maître d'œuvre ou architecte : le seuil de 150 m²
En France, un particulier qui construit pour lui-même doit faire établir le projet architectural de son permis par un architecte dès que la surface de plancher ou l'emprise au sol de la construction dépasse 150 m². Une extension qui porte l'ensemble au-delà de ce seuil y est également soumise. Les sociétés, SCI comprises, doivent recourir à un architecte quelle que soit la surface.
En dessous du seuil, un maître d'œuvre peut concevoir le projet, préparer le dossier et suivre le chantier. Au-dessus, rien n'empêche de confier la direction des travaux à un maître d'œuvre une fois le permis obtenu, ou de travailler avec un architecte qui assure lui-même la mission complète. Le simulateur vous indique dans quel cas vous vous trouvez à partir de la surface totale après travaux.
En Suisse et en Belgique
Le simulateur repose sur des prix constatés en France et ne s'applique pas tel quel aux deux autres pays. En Suisse, les honoraires des architectes et des directions de travaux se calculent souvent selon le règlement SIA 102, à partir du temps nécessaire et de la complexité de l'ouvrage, et certains cantons réservent le dépôt des dossiers d'autorisation à des mandataires qualifiés. Nous ne publions pas de montant en francs suisses.
En Belgique, l'intervention d'un architecte est obligatoire pour les travaux soumis à permis d'urbanisme, et ses honoraires se négocient librement, souvent en pourcentage du montant des travaux ou au forfait. Une coordination sécurité-santé s'ajoute dès que plusieurs entrepreneurs interviennent. Pour un chiffrage fiable dans ces deux pays, le plus sûr reste de comparer plusieurs propositions établies sur votre projet.
Le simulateur donne un ordre de grandeur : comparez des propositions réelles pour votre projet.
Demander un devisQuestions fréquentes sur le simulateur
Le simulateur d'honoraires est-il gratuit ?
Oui. Le simulateur est gratuit, sans inscription, et le calcul se fait directement dans votre navigateur : aucune donnée saisie n'est envoyée ni enregistrée. Pour obtenir des propositions réelles, vous pouvez ensuite faire une demande de devis, elle aussi gratuite et sans engagement.
Le résultat a-t-il valeur de devis ?
Non. Le résultat est un ordre de grandeur construit à partir de fourchettes publiques. Seule une proposition écrite d'un professionnel, établie après échange sur votre projet, votre terrain et vos contraintes, engage celui-ci sur un montant et un périmètre de mission.
Pourquoi un résultat en pourcentage pour certaines missions et au forfait pour d'autres ?
Une mission complète ou un suivi de chantier dépend directement de l'ampleur des travaux à concevoir, consulter et contrôler : le pourcentage du montant hors taxes est l'usage. Une mission limitée aux plans et au dossier d'autorisation représente un volume de travail plus prévisible, souvent chiffré au forfait.
Que faire si je ne connais pas encore le budget des travaux ?
Choisissez l'estimation à partir de la surface : le simulateur applique un coût au mètre carré propre au type de projet et au niveau de finition. Pour la rénovation énergétique et l'aménagement de combles, aucun ratio au mètre carré n'est assez fiable, il faut donc saisir un budget, même approximatif.
Les honoraires d'un maître d'œuvre sont-ils moins élevés que ceux d'un architecte ?
Les fourchettes se recoupent largement et dépendent surtout du contenu de la mission. Comparez à périmètre égal : nombre de phases incluses, visites de chantier, descriptifs par lot, assistance à la réception. Au-delà de 150 m², le recours à un architecte est de toute façon obligatoire pour le projet architectural du permis.
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